Путин изменил условия льготной ипотеки — количество объектов и заемщиков возрастет

Ипотека

2020 год побил все рекорды по количеству телеобращений президента к народу. Последнее из них, состоявшееся 23 июня, сейчас всколыхнуло умы политологов, экономистов и всех неравнодушных. Помимо промежуточных итогов противовирусной борьбы было озвучено немало нововведений. В частности, из налоговой сферы. Эксперты уже шутят, мол сразу чувствуется специализация нового Председателя Правительства. Нас же особенно заинтересовала та часть сказанного, которая касается первичного рынка жилья и ипотечных заемщиков.

Итак, недвижимость — двигатель экономики. В частности, в беспрестанно растущей Москве и Санкт-Петербурге. Основной же драйвер этого рынка — ипотека. И вот мы наблюдаем новые стимулирующие отрасль изменения — Владимир Владимирович еще раз изменил правила получения льготной ипотеки. И если в апреле появление новой ставки, обеспеченной государственной поддержкой, было обусловлено необходимостью поддержать строителей, то сейчас расширяется потенциальный круг заемщиков. Кажется президентские нововведения становятся более клиентоориентированными. Застройщики от этого определенно выигрывают и, кажется, конечные покупатели тоже.

138152740[1].jpg

В Правительстве запланировали раздать 250 тысяч ипотечных займов до конца действия программы поддержки, то есть до 1 ноября этого года. И вроде бы с текущими темпами, если верить официальной статистике — это достаточно мало. Потому что прошло примерно 2 месяца, а план уже реализован почти на половину — 136 000 заявок уже просмотрены, а подано более 160 000. То есть темп, как и следовало ожидать — стремительный. А сейчас число потенциальных заемщиков будет еще больше. Ранее, как только в апреле аппарат президента опубликовал эту новость, законодателям вменяли стесненность условий получения льготы. Все-таки ограничение суммы кредита для регионов в 3 миллиона, а для Москвы в 8 миллионов — весьма сужает круг потенциальных пользователей льготным предложением. Как ни странно, именно для Петербурга эта предельно доступная сумма ипотеки была максимально комфортной. Ведь что такое квартира за 8 млн. в Москве и что такое квартира за 8 миллионов в Питере — это это ведь цена бизнес-класса “в стройке” либо квартиры в хорошем комфорт-классе. Поэтому показательно позитивному отчету Губернатора Санкт-Петербурга можно поверить. На прошлой неделе появилась информация, что город на Неве стал вторым по количеству выданных кредитов с господдержкой. В структуре всего спроса на ипотечные займы 82% составили льготные предложения под 6,5%.

138152740[1].jpg

Надо полагать, что к программе государственной поддержки без доли предвзятости следует отнестись положительно. Просто потому что до ее начала средняя ставка по ипотеке составляла около 9%. А сейчас 6,5%. Покупатели недвижимости получили новые возможности и сейчас в связи с последними изменениями из телеобращения, количество подходящих под них объектов на первичном рынке значительно расширилось. Итак, что нового? Единственным ограничивающим фактором для получения льготного займа была максимальная сумма запрашиваемого кредита. Напоминаем, согласно старым правилам, в Москве и Санкт-Петербурге нельзя было претендовать на господдержку, покупая недвижимость дороже 8 миллионов, а в остальных регионах дороже 3 миллионов. Теперь же для двух центральных городов планку повысили до 12 миллионов, а в остальной России до 6 миллионов.

Теперь следует отметить некоторые опасения. Уже сейчас, летом, рынок первичной недвижимости заново оживает, возвращаясь постепенно к докарантинному уровню продаж. Тем временем новые ипотечные условия обязаны расшевелить покупателей еще больше. В итоге, в результате растущий спрос может спровоцировать увеличение цены квадратного метра. Которая, напомним, уже за время самоизоляции несколько подросла. Ведь доходы населения не увеличиваются, а уровень безработицы к осени может тоже показать рост. Это мы еще забыли о коронавирусе и о рисках второй волны.Подытожим: как и прежде, если покупать недвижимость, то лучше сейчас, пока цены вяло растущие, а ипотека с льготными условиями доступна. Закроют ли программу, когда раздадут плановые 250 тысяч кредитов на плановые 750 миллиардов с плюсом? Все, что ждет нас в ближайшем будущем, особо не поддается прогнозированию.

Поможем с покупкой!

Бесплатно проконсультируем на любую тему о недвижимости, и поможем с покупкой квартиры.

Преимущества компании

done
ОПЫТНЫЕ СПЕЦИАЛИСТЫ

Наш опыт и знания помогут Вам в решении самых сложных жилищных вопросов

diagramma
ВЫГОДНО ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

Наши предложения всегда ниже рыночных цен

list
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД

С каждым клиентом будет работать персональный менеджер

chemodan
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ

На всех этапах согласования и проведения сделки