Застройщик жилого комплекса

Покупка от застройщика

Покупка квартиры в жилом комплексе от застройщика

Приобретение новой квартиры требует решения множества важных задач, таких как: выбор удобного расположения, развитие инфраструктуры и транспортных сетей, определение нужного типа здания. При массовой застройке жилищных зданий чаще других используются три типа конструкций: кирпичные, панельные и монолитные. Каждая из них содержит как положительные, так и отрицательные стороны. 

Материалы, которые использует застройщик

Самыми распространенными являются здания "смешанного" типов - монолитно-кирпичные, следом идут панельные, а на третьем месте кирпичные дома. Высокую надежность и экологичность присваивают монолиту и кирпичу, т.к. они изготавливаются из природных материалов: глины, песка и камней. Каркас из монолита очень быстро возводится, а кирпичная кладка позволяет сохранить тепло и обеспечить высокую шумоизоляцию и морозостойкость.

5115516fba7e5a19ee302d1f6650cce4[1].jpg

Обязанности застройщика

Прежде чем выбирать застройщика, стоит узнать, чем он вообще занимается. То есть  

  • Финансирует ли строительство

  • Общается ли с участниками проекта   

  • Ведет сбор документов и передает ли достоверную информацию

Говоря простым языком, застройщик – это человек, который организовывает и сдает в эксплуатацию построенные на собственном участке объекты. Девелопером может быть как юридическое, так и физическое лицо. Более точно понятие застройки определяет государственный закон, требующий выполнения определенных обязанностей. Нарушение которых, влечет за собой административную ответственность.



25_zH1OA2E[1].jpg e4df25e9f1c51fdabdbc990d154d5f93[1].jpg
   

Ввод объекта в эксплуатацию

Просто построить объект недостаточно. Важно еще получить разрешение на ввод в эксплуатацию постройки в Санкт-Петербурге или другом городе. Первично здание осматривают специалисты с целью выявить соответствия всем нормативным актам. То есть, ввести дом в эксплуатацию значит – доказать, что постройка не нарушает установленные стандарты и нормативы. Это длительная процедура, но и по ее завершению использовать здание все еще нельзя. Следующим действием застройщик должен оповестить всех о завершении строительных работ. Затем созывается комиссия, решение которой определяет - соответствует ли дом заявленному изначально проектному плану

Передача квартиры покупателю

Говоря о сроках передачи ключей дольщикам, то он прописан в заключенном договоре. За исполнением этого периода следят тщательнее, чем за вводом в эксплуатацию. Если в официальном документе написано: не позднее 25 января 2021 года, значит, именно до этой даты вам обязаны выдать ключи и передать квартиру. В данном случае изменение сроков в одностороннем порядке застройщиком неприемлемо. Но бывают ситуации, когда девелопер нарушает эти сроки. В таком случае он обязан выплатить сумму в размере 1/150 от процента рефинансирования за каждый просроченный день. Это существенный штраф и именно по этой причине застройщик прикладывает максимум усилий, чтобы все сроки по договору были исполнены своевременно.


Поможем с покупкой!

Бесплатно проконсультируем на любую тему о недвижимости, и поможем с покупкой квартиры.

Преимущества компании

done
ОПЫТНЫЕ СПЕЦИАЛИСТЫ

Наш опыт и знания помогут Вам в решении самых сложных жилищных вопросов

diagramma
ВЫГОДНО ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

Наши предложения всегда ниже рыночных цен

list
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД

С каждым клиентом будет работать персональный менеджер

chemodan
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ

На всех этапах согласования и проведения сделки