Банкротство застройщика

Покупка от застройщика

Действительно, любой застройщик может стать банкротом

Застройщик может стать банкротом по причине того, что так сложились объективные обстоятельства, либо потому, что хочет воспользоваться банкротством для избегания ответственности и решения своих проблем. К числу объективных причин банкротства можно отнести, например:

  • Неграмотная организация рабочих процессов
  • Просчёте при закупке и аренде
  • Недобросовестность
Неграмотная организации рабочих процессов застройщиком

Неграмотный подход к организации рабочих процессов. Это только в голливудских фильмах строительные компании демонстрируются - как идеально продуманные коммерческие структуры, где каждый шаг просчитан, каждый рубль учтен и все варианты будущего заранее предусмотрены. Реальность может значительно отличаться от кинематографа и многие застройщики проигрывают в сложной войне на рынке недвижимости.

Застройщик просчитывается при закупке материалов и аренде техники

В реальной жизни застройщик может просчитаться при закупке материалов и аренде специализированной техники или ошибиться во взаимодействиях с партнерами, арендодателями и рабочими. И сумма инвестиций дольщиков, казавшаяся огромной и достаточной для всего, тает на глазах, а кредиторская задолженность растет подобно грибам после дождя. Банки перестают предоставлять ссуды, деньги на проведение работ становится неоткуда взять, и как результат - банкротство застройщика.


2ca9ccc9-5924-4877-a778-c35cdd76c207[1].jpg

Действия дольщика при банкротстве застройщика

Банкротство застройщика – это сигнал для граждан, вложивших свои средства в постройку, после которого им необходимо сразу заявить о своих требованиях. Изначально дольщику, необходимо попасть в реестр требований, который открывается при инициировании банкротства застройщика. Бездействие дольщиков в данной ситуации может привести к невозможности возмещения их вкладов по договору долевого участия ДДУ. 

Как попасть в реестр требований?

Чтобы попасть в реестр, долевой участник должен направить соответствующее заявление, к которому необходимо приложить доказательные документы (договор, счета, накладные, квитанции, акты и т. д.). Рассмотрев обращение дольщика, суд включает его в реестр, а исполнением решения далее занимается назначенный судьёй управляющий. Банкротство застройщика - это очень серьёзная проблема для дольщиков, в таких ситуациях лучше обращаться к адвокатам для полного сопровождения по инстанциям.

В этом случае дольщик официально проводит расторжение ДДУ, и на момент такого расторжения определяется рыночная стоимость его квартиры. Однако с конкретными сроками возврата этой суммы никакой определенности нет, и наиболее вероятным ориентиром получения средств, будет момент приобретения их квартиры новым покупателем. А продажей квартиры занимается ЖСК.


04-bankrotstvo-zastroyshchika-jpg-1495607487-592528bf03b49[1].jpg 1514191547_alquiler-maquinaria-servicios-y-repuestos-jose-miguel-1024x839[1].jpg
   

Порядок возврата средств

Практика показывает, что возврат полной суммы – редкий случай, так как демпинг в продажах долгостроя – это не исключение из правил, а норма. Потому что дольщик в списке кредиторов занимает первую строчку. В соответствии с новым законодательством, деньги получают :

  • Работники строительной компании
  • Те, кто понес моральный вред
  • Инстанции, которым делаются выплаты

И только после всего этого, очередь доходит до дольщиков. Надо признать, что шансы на получение денег при таком раскладе выше, чем раньше, но все равно возврат полной суммы случается далеко не всегда.



Поможем с покупкой!

Бесплатно проконсультируем на любую тему о недвижимости, и поможем с покупкой квартиры.

Преимущества компании

done
ОПЫТНЫЕ СПЕЦИАЛИСТЫ

Наш опыт и знания помогут Вам в решении самых сложных жилищных вопросов

diagramma
ВЫГОДНО ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

Наши предложения всегда ниже рыночных цен

list
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД

С каждым клиентом будет работать персональный менеджер

chemodan
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ

На всех этапах согласования и проведения сделки