Сдача новостройки

Популярные темы

Особенности процедуры сдачи новостройки

Сдача новостройки в эксплуатацию ‒ это ответственный шаг, поскольку процедура тщательным образом контролируется государственными органами с целью предотвращения возможных неприятных последствий. Новостройки на высокой стадии готовности продаются довольно активно. Покупатели считают, что почти достроенный дом не несет в себе никакой «скрытой угрозы», в виде внезапного банкротства застройщика или вызывающего настоящую панику долгостроя. 

Не всё так просто: с виду полностью готовая новостройка, на самом деле может оставаться недоступной для проживания.
71a75aa2c3[1].jpg

Ввод в эксплуатацию

Прежде всего, следует разобраться в том, как происходит сдача дома в эксплуатацию. Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, каждая новостройка должна получить разрешение на ввод в эксплуатацию, то есть официальный документ, который подтверждает, что построенный объект отвечает плану земельного участка и предоставленной застройщиком проектной документации.

В Санкт-Петербурге, выдачей разрешений на ввод занимается Служба государственного строительного надзора и экспертизы. Для получения разрешения на ввод требуется получить и сдать в Службу ЗОС – "Заключение о соответствии построенного или реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации". Этот документ предваряет получение разрешения на ввод, но не заменяет его.


1560749673_845d2091resizedscaled1020to573qpzr1[1].png zhk_uyutnyy[1].jpg

Передача жилья  

После того, как объекту выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию, осуществляется передача построенного жилья. Срок передачи указывается в "Договоре о долевом участии в строительстве". Покупатель должен понимать, что указанная в документах дата – это не дата получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а срок передачи объекта.

 «Это принципиально разные, но связанные понятия» . Получить разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию, как и зарегистрировать право собственности на незавершенный объект строительства, может только застройщик.  Добросовестные застройщики не задерживают сдачу новостройки, при наличии такой проблемы, вы можете обратиться в арбитражный суд.

Поможем с покупкой!

Бесплатно проконсультируем на любую тему о недвижимости, и поможем с покупкой квартиры.

Преимущества компании

done
ОПЫТНЫЕ СПЕЦИАЛИСТЫ

Наш опыт и знания помогут Вам в решении самых сложных жилищных вопросов

diagramma
ВЫГОДНО ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

Наши предложения всегда ниже рыночных цен

list
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД

С каждым клиентом будет работать персональный менеджер

chemodan
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ

На всех этапах согласования и проведения сделки