Застройщик жилого комплекса

Популярные темы

Покупка квартиры в жилом комплексе от застройщика

Покупка новой квартиры — комплексная задача. Нужно выбрать подходящую локацию, желательно с устоявшейся, развитой инфраструктурой, учесть транспортную и экологическую ситуацию, и, наконец, определиться с типом здания. В массовом жилищном строительстве используют три основных типа конструктива: монолит, панель и кирпич. У каждого из них есть как свои достоинства, так и недостатки. 

Материалы, которые использует застройщик

Наиболее распространены здания «смешанного» типа — монолитно-кирпичные. На втором месте находятся панельные дома, а третью позицию занимают здания из кирпича. Если говорить о самых надежных и экологичных материалах, то оптимальными можно назвать кирпич и монолит. Они производятся из натуральных составляющих — песка, камней, глины. Монолитный каркас возводится быстрыми темпами, а кирпич обеспечивает строению качественную звукоизоляцию, морозоустойчивость, а также прекрасно сохраняет тепло.

.5115516fba7e5a19ee302d1f6650cce4[1].jpg

Обязанности застройщика

Чтобы точно выяснить, кем является застройщик, стоит определить спектр его деятельности: 

  • Обеспечивает финансовую базу строительства

  • Передает заинтересованным участникам 

  • Выполняет инженерные изыскания и собирает документы

По сути, застройщик – это девелопер, который на собственном или арендуемом земельном участке, занимается организацией и сдачей в эксплуатацию строительных объектов. При этом, это может быть как физическое, так и юридическое лицо. Точное определение застройки дает законодательство, которое и формирует ряд требований к данному лицу, при нарушении которых придется понести административное наказание.


25_zH1OA2E[1].jpg e4df25e9f1c51fdabdbc990d154d5f93[1].jpg
   

Ввод объекта в эксплуатацию

Мало построить объект, ведь согласно российским нормативам, использовать его разрешается лишь после ввода в эксплуатацию жилого дома. С этой целью нужно иметь бумагу на ввод в эксплуатацию постройки Санкт-Петербурга либо иного города. Прежде чем встать на учёт, конструкция проходит осмотр специалистами, которые оценивают её на соответствие установленным нормативам и стандартам. Ввести дом в эксплуатацию требуется, чтобы доказать, что построенный объект соответствует всем действующим нормативам.Использование введённого в пользование строения происходит не сразу. Сначала застройщик уведомляет об окончании строительных работ. Потом создаётся комиссия, проверяющая постройку на соответствие действующим на сегодня требованиям. Далее комиссия удостоверяет, что застройка соответствует заявленному проекту.

Передача квартиры покупателю

Что касается срока передачи ключей, то он находит отображение непосредственно в договоре. Здесь требования более жесткие, чем в случае обычного ввода в эксплуатацию. Если в договоре прописано, что квартира должна быть передана владельцу не позже, чем 25 октября 2019 года, то именно до этой даты пользователь должен получить квартиру. Здесь корректировка срока со стороны застройщика без информирования дольщика запрещена. Если же застройщик нарушает прописанный в договоре срок, то за каждые сутки просрочки он обязан выплачивать 1/150 от процента рефинансирования. По этой причине застройщик делает все возможное, чтобы акт проверки имел положительный характер, а сам ввод в эксплуатацию произошел в оговоренные сроки.

Поможем с покупкой!

Бесплатно проконсультируем на любую тему о недвижимости, и поможем с покупкой квартиры.

Преимущества компании

done
ОПЫТНЫЕ СПЕЦИАЛИСТЫ

Наш опыт и знания помогут Вам в решении самых сложных жилищных вопросов

diagramma
ВЫГОДНО ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

Наши предложения всегда ниже рыночных цен

list
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД

С каждым клиентом будет работать персональный менеджер

chemodan
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ

На всех этапах согласования и проведения сделки